回归“常态”，激发投资者对学生公寓的投资兴趣

在过去的一年里，美国的大学生们已经非常清楚地表明了一件事：即使面临疫情的威胁，他们仍然不希望收拾行李，搬回家和父母一起住。

学生公寓的需求从未如此强劲。RealPage的数据显示，2022年秋季开学时，学生公寓的入住率达到94.1%，创历史新高。该研究公司对美国175所大学的学生公寓进行了跟踪调查，调查结果显示入住率比一年前高出5.9%，比2019年9月疫情前的水平高出1.3%。

学生公寓市场高入住率的总体乐观前景有多方面的原因。在疫情期间休学一年的学生学生现在正在重返学业，而首次注册入学的学生亦满怀期望的踏入大学校园。同时，受到旅行限制的国际学生也重返美国校园。学生公寓市场也在返学潮中受益良多。出于对新冠疫情的担忧以及考虑到学生宿舍的相关隔离、佩戴口罩和疫苗要求，很多学生更希望在校外居住。

因此，靠近校园的房产的入住率持续升高。根据RealPage的数据，在校园周边一英里范围内的房产入住率高达94.8%。在校园周边0.5至1英里的范围内，房产平均入住率为94.1%。而距离校园超过1英里的房产的入住率最低，为91.8%。然而，根据RealPage，90%的入住率通常被认为是学生公寓部门的健康水平。

市场的强劲业绩表现，正吸引着投资者将更多的资金用于收购或新建学生住宅项目。来自仲量联行 （JLL）的信息显示，2021年上半年的房产项目销售额为25亿美元，高于前一年的17亿美元。虽然这低于2019年上半年的近30亿美元，但它展现出了强势复苏势头。学生公寓市场也吸引了一些知名投资者。例如，黑石房地产收入信托公司（Blackstone Real Estate Income Trust）今年早些时候宣布与Landmark Properties成立一家价值7.84亿美元的合资企业，用于收购包含5400个床位的学生公寓组合。

学生公寓领域似乎前景大好。尽管2019年和2020年的入学率有所下降，但国家多户住房委员会（NMHC）预测，未来十年，大学入学率将以平均每年1.1%的速度增长。NMHC还预测，为满足需求，学生公寓市场的床位需要从2020年的850万张增长到2031年的920万张，所需新增床位数量高达73.4万张。预计大部分的新增需求将集中在公立四年制大学周边。拜登总统的竞选目标之一就是让更多的人接受高等教育。任何支持高等教育的新政策都可能推动学生公寓领域的进一步增长。

尽管前景乐观，但对投资者来说，仔细分析可能影响投资机会的当地市场动态，如人口趋势和单个大学的商业模式，仍然十分必要。一些大学所在位置面临潜在的下行风险，比如过度开发和/或入学率持平或有下降趋势等。

佛州国际大学生公寓项目“Lapis”

CanAm资本合作伙伴（CACP）一贯坚持尽职调查，并仅与公认的行业领导者合作。CACP通过托尔兄弟公司 (Toll Brothers) 的校园生活部，向Toll Brothers的一家附属公司提供了3000万美元的私募股权资本，用于在佛罗里达州斯威特沃特市建造一栋含有293套/1086张床位的A级学生公寓。该建筑将被命名为“Lapis”，紧邻佛罗里达州国际大学（FIU）的主校区。佛罗里达州国际大学位于迈阿密大都市区，被公认为是佛罗里达州发展最快的大学。在过去的十年里，其入学率上升了26.9%。收益将用于1.506亿美元的项目建设，该项目计划于2022年第三季度完工。

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关于CanAm资本合作伙伴（CACP）

CACP是CanAm的私募股权附属公司，主要从事房地产和其他资产项目的资本投资业务。CACP的投资策略侧重于CanAm在信息、运营和其他方面具有竞争优势的区域和资产。CanAm寻找合适的中等规模区域运营商并与之合作，这些运营商专业从事特定类型资产和/或区域性业务，并有能力和有潜力运营CanAm的项目，如多户型公寓、商业空间、多用途建筑、酒店，以及私募股权基金项目等。迄今为止，CACP及其附属公司已在美国主要大都市区的近 20 项私募股权房地产投资中提供了2.54 亿美元的资金。

关于CanAm美加企业（CanAm）

CanAm是一家综合性跨国投资管理公司，专注于移民类的投资基金和私募股权投资。凭借30多年的丰富经验，CanAm使用投资者资本和风险管理方面的战略方针已成功筹集了30多亿美元的私募基金。CanAm总部位于纽约，在中国、越南、印度和新加坡分别设有办事处，致力于为国内外投资者提供服务。

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